第48号
案由：关于毓秀苑小区物业管理费问题的议案
议案领衔人或代表团： 杜得文 等 10 名代表
领衔人所在代表团： 二 通讯地址：贵池区江口街道查村村
议案全文：随着贵池工业经济的发展，城市化步伐进一步加快，功能完善，美观新颖的毓秀苑安置小区，初步形成，毓秀苑小区是2006年以来贵池工业园启动建设的拆迁安置小区，目前小区安置有500余户住户（不含租房户、流动户），主要是江口街道查村村、同义村拆迁群众，属于全失地农民。在小区建设过程中，贵池区池州高新区和相关职能部门及相关村，对该小区管理做了大量卓有成效的工作，使小区基本达到了“布局合理”、格调统一的要求，逐步完善水网、电网、管网、闭路电视和通讯设施，为把拆迁小区建成现代居民新区奠定了坚实的基础，然而，广大居民的生活习惯“付费买服务”的观念尚未转变，由此引发一些社会问题，而如何解决毓秀苑小区物业管理问题，也是我们今天必须面对的现实问题。
一、毓秀苑小区物业管理现状：
目前，毓秀苑小区管理存在没有业主管理机构、没有长效的管理机制，初期，毓秀苑物业管理由中泰物业有限公司接管，群众为了早日搬进新居，在选房时向该公司上缴了一年的物业管理费用，可能是后期的基础设施不到位，亦或因该公司考虑后期物业管理费征收难度大，便退出了对该安置点的物业管理，致使该小区环境状况堪忧、路灯不亮、脏、乱、差十分严重，垃圾遍地，白色垃圾更是随风飞舞，水管断裂、脱落、雨污水管道堵塞，每临雨天，更是臭水横流，严重影响了群众的生活质量。
二、加强毓秀苑小区物业管理建设：
毓秀苑小区既是城市管理的基本单元，也是社区居民自治的基本区域，加强小区物业管理、对于提升居住环境品位、提高居民文明素质、有着积极作用。
一是政府在投入大量资金改善住宅硬环境的同时，要及时跟进住宅小区管理服务，要把加强拆迁安置、小区物业管理作为城市管理工作的基础性工程。落实各项措施、贴近群众生活、着力改善民生，要加大物业管理法律法规的宣传力度，增强居民对物业管理，共享共建成果。要严格履行物业合同，明确业主与物业公司双方的权利与义务，维护公共设施，促进小区管理水平提高。
二是以明确权责为重点，建立健全住宅小区长效管理机制，加强拆迁安置小区物业管理，要坚持属地管理与专业管理相结合的原则，形成行业管理部门牵头，各部门主动配合。就目前毓秀苑小区的物业管理工作，如果全部由所在街道去承担，这笔费用是不现实的，因为街道办事处是区政府的派出机构，不是一级财政部门。建议区政府出台相关政策，根据“谁开发、谁承担”的原则。由池州高新区开发单位拨付专项资金，委托小区所在街道办事处进行统一管理、统一使用，同时积极加大政策扶持力度。
主办单位：区住建委
协办单位：贵池工业园、江口街道办事处
办理情况：已于2014年6月25日前办复
